一、电梯维护多久？

电梯的维护需要定期进行，以确保电梯设备的安全和正常运行，一般情况下，根据国家标准，电梯的维护周期为每年4次，每季度进行一次维护。具体维护时间和方法应根据电梯运行情况、使用条件及制造商的建议来确定。

电梯维护期间，需要对各部件进行检查、清洁、润滑和调整，具体维护工作包括但不限于以下几个方面：

1. 电梯外观检查，包括检查门、门锁、内窥镜、楼层显示灯等部件是否完好。

2. 电梯传动机构检查，检查门锁、门顶安全装置和防止回流装置是否灵敏可靠。

3. 电梯控制箱的检查，包括电气控制元件的状态、线路连接、绝缘状态等。

4. 检查电梯各部分的安装、运行状态，如配重器、钢丝绳、悬挂装置、导轨、底坑与头门安全装置等。

在维护结束后，需要对电梯进行测试，确保电梯设备正常运行，并记录维护的过程和维护结果，这些记录可以为日后的保养和维修提供参考依据。

需要注意的是，一些要素影响电梯的安全性和正常运行，如电梯年限、使用频率和环境温度，因此，在维护电梯时，还需要综合考虑电梯的实际情况，有针对性地制定维护计划和措施，从而充分保证电梯的安全性和效率。

二、电梯运行维护费？

电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）×30%。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）。

仅供参考详见您所在地物业服务收费管理办法

三、电梯费包含电梯维护费吗？

电梯费包含电梯维护费

物业费中的电梯费包含运行费和维护费，这些费用均摊在每户业主身上，不以业主个人使用不使用为标准，也不以人口多少为标准，而是以住房占有的面积分摊。如果住楼的业主都不交电梯费，将影响物业对电梯的维护。

四、电梯维护保养谁负责？

电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担，但如果电梯坏了需要维修，在保修期内应由建设单位履行保修责任，在保修期外应由住宅专项维修资金支出或业主承担。电梯的维护周期是每年由技术监督局进行年检，其他的维护内容的周期按电梯厂家规定。

电梯属于共用的设施，产权是全体业主所有。电梯坏了以后，如果是在保修期外，按规定是由住宅专项维修资金范围内支出。保修期内应由建设单位履行保修责任，支出维修费。

《物业服务定价成本监审办法》第九条规定：“物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。”

五、电梯维护基本知识？

排查方法：①电梯关门到位，但门锁开关KMT出现故障，排除或更换门锁;②电梯门闭合到位，但电梯门联锁开关KMJ未接通，门锁继电器JMS不能得电，调整或更换开关KMJ;③厅门未关闭到位，厅门联锁开关KMT未能接通，门锁继电器JMS不能得电，重新开关门，若不奏效，调整门速或门锁开关KMT;

2.门未关闭，但电梯可以选层启动。

排查方法：①门锁开关KMT触头粘连，排除或更换门锁②门锁继电器JMS有卡阻常吸不放，更换继电器JMS;

3.电梯行驶途中停车。

排查方法：门刀碰撞门轮，使锁臂脱开，门锁开关KMT断开，门锁继电器JMS失电，电梯立即停车，调整门锁滚轮与门刀位置。

4. 电梯不能开关门。

排查方法：①控制电路熔断器1RD、2RD或门机电路熔断器11RD过松或熔断，拧紧或更换;②门机传动皮带打滑，张紧皮带或更换;③门机电动机DM损坏，用万用表M3、M4之间直流电压为110V，而门机不转，说明电动机损坏，应进行修复或更换;④门机电阻RMD断丝不通，更换电阻RMD;⑤门机电路个别连接端点(M1或M2或M3或M4)松动脱落，拧紧使线路畅通;⑥在基站用钥匙无法开、关门，如果将22、24点短接，电梯关门或将22、32短接，电梯开门，说明厅外钥匙开关DYK接点接触不良或折断。

5. 电梯到站平层后，电梯不开门。

排查方法：①二级开门限位开关2KM损坏，使开门继电器JKM不能得电，电梯无法开门。短接两点38、01检查确定，能开门，说明2KM损坏，应更换2KM;②开门区域永磁继电器损坏，使开门控制继电器JMQ不能吸合，其常开触点仍断开，继电器JKM无法得电，而不能开门，更换开门区域永磁继电器。

6. 按关门按钮，门未关。

排查方法：①关门按钮AGM接点接触不良或损坏，短接两点23、24检查测定，然后修复或更换;②三级关门限位开关3GM损坏，使关门继电器JGM不能得电，电梯无法关门，短接28、01两点检查测定，能关门，说明3GM损坏，应换3GM;③启动开门继电器1JQ损坏，但常开触点1JQ仍断开，JGM无法得电，因而不能关门，应换继电器1JQ。

7.开门速度无变速。

排查方法：①开门一级限位开关1KM损坏，更换开关1KM;②开门分路电阻RKM断丝不通，换电阻RKM。

8.关门速度无变速。

排查方法：①关门分路电阻RGM断丝不通，更换电阻RGM。②关门一、二级限位开关1GM、2GM损坏，换1GM、2GM;

9.开关门时门扇振动较大。

排查方法：①门滑轮磨损严重②门导轨变形或发生松动偏斜，对校正门导轨;③地坎中的滑槽积尘过多或有杂物，清理滑槽;④门锁两个滚轮与门刀未紧贴，间隙大，调整门锁。

六、货运电梯维护保养规范？

电梯维修工作的特殊性和复杂性，维修保养要求及操作规范如下：

1、一般要求

①电梯维护人员必须养成自觉遵守和执行安全操作规程进行作业的良好习惯。有安全标志和警告时，要严格执行其工作内容，经常清理所在的工作环境。

②根据电梯维修工作的性质，维修保养工作应由两人以上进行，并选出负责人活组长，切勿找非专业人员协同工作。

③工作前，要事先确定好工作的方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具。

④注意本人的健康状态和工作情绪，不可勉强工作。

⑤工作中，不可随意串岗。有事离开时，应关好层门或指派他人监视。注意事项：工作中若可能危及他人安全，则需张贴危险指示标牌及用绳或栅栏圈好，必要时，应留人加以监视。

⑥工作中要养成以正确的姿势进行作业的习惯，注意头及脚，以免碰砸受伤。

⑧若需要动火，应事先填写动火申请报告，备妥灭火器材。工作完成后，应认真将火全部熄灭。

⑨工作中不可随便吸烟。

⑩工作后要检查是否有未完成的工作，是否有遗留工具等，并于事后进行工作场地清理。

拆掉各种警告标牌，试运行一周，确认无误后恢复电梯运行，并向部门主管人员汇报工作情况。

应备有各种急救药品。发生意外伤亡事故或火灾时，应立即与当地负责人联系，并采取适当的抢救措施，尽快接受正式医生的诊断和治疗。

2、安全操作规范

①在到达某地进行工作或修理时，要事先通知当地的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号(如“检修停用”、“例行检查保养”等)。

②在维修检查电梯时，不得载客或载货。

③对可以转动的部件进行清扫、抹油或挤加润滑油时，电梯应停止运行并切断电源开关。

④在轿厢工作时，应使用机顶检修开关操纵电梯运行。工作时如不需要轿厢运行，则要断开相应位置的开关。

⑤在准备到轿厢顶上工作之前，必须清楚确定轿厢是否停靠在正确的井道、位置和需要停靠的楼层，然后能用层门钥匙打开候梯层层门。使用层门钥匙时，要站在层门左侧，站稳后用右手将层门钥匙插入孔内，向左侧慢慢开启。如果在轿厢内打开轿门和层门，也要慢慢开启，使乘客不致误以为有轿厢抵达而从候梯厅进入轿厢。

⑥在轿厢顶工作时，要有足够的照明，检视灯必须设有保护装置的36V及以下的安全电压。

⑦要注意哪随轿厢运行而转动的机器设备和位置，如曳引比为2：1绕速的缆轮、平衡对重，选层器钢带、平层感应器、门操纵机构、分隔裂架和凸轮等。

⑧当两人工作时，应分主持和助手协同进行。轿厢顶有人工作时，要站在安全位置上，即其身体部位不能越过轿厢边缘，并要求轿厢内人员在运行之前复述指示。如轿厢内人员发出“上行”指令，待轿厢顶人回答“上行”时，方可操作“上行”按钮工作。

⑨操纵一部有人在轿厢顶工作的电梯时，一定要使用检修速度运行，维修人员要抓牢构架中最稳固的部位，以稳定脚步。在轿厢上行的时候，注意不要碰到顶部结构，特别是在某些电梯轿厢顶空间较小的情况下。

⑩检查钢丝绳时，必须在轿厢停止运行的情况下进行。

在拆修、吊机修理时，要注意除轿厢外的其他设备的动作情况。

在进行梯群控制管理系统的电梯保养工作时，要特别小心，转换开关虽然改变，但控制柜内的存储器仍可能有呼梯信号记忆，有的电梯还要在执行完最后的计算机程序后才能转换为检修运行状态。

严禁维修人员在井道外探身至轿厢顶，或在轿厢地坎上各站一只脚来进行较长时间的检修工作。

全部维修工作完成后，要确保所有警告牌收回，并锁好电梯操纵控制盘。

七、电梯运行费和电梯维护费的区别？

二者的区别是 :电梯的运行费用主要是指电梯日常运行所需的电费和卫生清理费用，电梯维保费是物业公司支付给电梯维保公司的费用，用于电梯的日常维护保养已经办理电梯年检事宜，电梯虽然是高层建筑必备的设备，非常常见，但是电梯属于特种设备，是运输人的重要设备，因为安全性能是第一位的，所以电梯维保必须由具有专业资质的公司负责。

八、加装电梯业主电梯电费、维护费钱交给谁？

政府补贴一部分，剩下的钱整个单元的业主均摊。是这样吧？既然电梯钱大家都均摊了，还差这点施工过程中产生的水费电费吗。这才能有几个钱？

加装电梯在施工过程中产生的水费和电费依然由全体业主共同出资，也就是均摊。

九、电梯维护保养合同

电梯维护保养合同的重要性和注意事项

电梯是现代社会中重要的交通工具，无论是在住宅楼、商业建筑还是公共场所，都能见到它们的身影。然而，电梯作为一种机械设备，需要定期的维护和保养，以确保其正常运行和安全性。在电梯维护保养中，签订一份合同是至关重要的。

电梯维护保养合同是业主与电梯维保公司之间的法律约束文件，规定了双方的权利义务、维保服务内容、费用和时限等重要条款。通过签订合同，可以确保电梯维保工作的规范和有效进行，为业主提供安全可靠的电梯服务。

电梯维护保养合同的重要性

签订电梯维护保养合同的重要性不可忽视。首先，合同能明确双方的权益和义务，避免产生争议和纠纷。合同中详细规定了维保服务的内容、频次、时限等信息，确保了维保公司按照约定进行工作，而业主则按时支付费用。同时，合同还规定了必要的安全措施和应急处置措施，确保电梯在紧急情况下能够及时处理问题，保障乘客的安全。

其次，合同为维保过程提供了监督和评估的依据。根据合同内容，业主可以了解到维保公司的具体责任和承诺，并可根据维保情况进行评估和监督。如果发现维保公司存在违约行为或者服务质量不达标的情况，业主可以依据合同采取相应的法律措施，维护自身权益。

最后，合同还是双方建立良好合作关系的基础。通过签订合同，业主和维保公司建立了长期合作的框架，相互信任和合作。双方在维保过程中的沟通和协调会更加顺畅，提高了维保工作的效率和质量。

电梯维护保养合同的注意事项

在签订电梯维护保养合同时，业主需要注意以下几个方面。

1. 务必选择正规合法的维保公司

选择合适的维保公司至关重要。业主在选择维保公司时，要确保其具备相关的资质和证书，并具有良好的信誉和口碑。可以通过查阅资质证书、获取客户口碑等方式来评估维保公司的专业水平和服务质量。

2. 明确维保服务的内容和时限

维保合同中需要明确维保服务的具体内容和时限。包括维保的频次、检修的内容以及维保工作的时限等。业主应确保合同中的维保服务内容满足自身需求，并要求维保公司按照合同时限履行维保义务。

3. 确定费用和支付方式

维保合同中需要明确费用和支付方式。业主应了解维保费用的构成和计算方式，并和维保公司商定合理的支付方式，确保费用交付的透明和便捷。

4. 约定安全措施和应急处置措施

电梯维保合同中应约定必要的安全措施和应急处置措施。业主要求维保公司制定完善的安全管理制度，并约定维保公司在发生紧急情况时的处理措施，以保障乘客的安全。

5. 确认合同的解除和终止方式

维保合同中应明确解除和终止合同的方式和条件。业主和维保公司需在合同中约定解除和终止合同的事由和程序，并约定解除或终止合同后的处理方式和责任。

总结

电梯维护保养合同对于确保电梯的安全性和良好运行起着重要作用。签订合同可以明确双方的权益和义务，提供监督和评估的依据，建立良好的合作关系。业主在签订合同时需要注意选择正规合法的维保公司，明确维保服务的内容和时限，确定费用和支付方式，约定安全措施和应急处置措施，确认合同的解除和终止方式。通过合理合法的合同签订，可以提高电梯维保的质量和效率，为业主和乘客提供更加安全可靠的电梯服务。

十、电梯房维护费收取标准？

电梯费收取没有统一标准，一般根据当地物业公司确定并且收取。一般来说电梯收费都是不低的，日常维护保养大概要5000元一年，年检费用大概要1900元，一些小区物业会与业主一起商讨来定每户给多少。

2021年电梯费收取标准是什么？

其实现在电梯费电梯费多少钱一个月和一年，国家没有统一规定，各地方政府制定的物业分级和收费标准也不尽相同。一些物业没有争取业主没的任何意见和商量下就规定了电梯费用。最高的楼层交到近50元一月的电梯费用，最低也近30元一月。平均一户近45元一月，一单元32户，一个月近2000元的电梯费用，大家都会有意见。