厦门那家吗？还行吧，服务态度和专业度很不错。做的业绩的话…算比上不足比下有余吧，做了9个月了，卖了50多万美元，一半都是最近三个月产出的，跨境确实准备周期长。
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：
一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：
1、中华人民共和国物业管理法第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、民法典第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
商改商从教学中数学方面来解释的话:改商和试商的意思是一样的，比如用手工开平方，开立方的时候会用到，就是说没有经验或把握，先试一下，看看商的那个数能不能满足要求，不行的话，再改商别的数，这叫做改商或者试商。
除法算式:被除数除以除数等于商
因为变电站线路改造，比如间隔的改动，母线的改动，还有或者线路的序参数不太正常的时候会进行电力线路的换相
如果住改商的房子属于普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行，更改需要带的证件，有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。
非商改商是说原来不临街的民房改成为了门面。 村民把不临街的民房加紧改造，穿墙打洞，改造结构，甚至把房子推倒重建，改造成临街的门面房。 还有十年前某些住宅不临街，后来扩路成了准门面。
“非商改商”是升级商业形态、提升城市形象、规范城市商业管理、打造更为规范的商业街区，同时腾挪地块儿，提高土地利用率，为城市未来引进多元化业态，提升城市服务打前阵。
工改工是指拆除旧的产业用房,盖新的产业用房。工改商是指拆除旧们产业用房，盖新的商业用房。
业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。
在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。
关于开展违法建筑和“住改商”违法行为专项整治工作的通告
沧政告〔2021〕188号
为严厉打击违法建筑和“住改商”违法行为，规范城市管理秩序，不断改善城市人居环境，营造安全有序的居住环境、良性竞争的营商环境，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》和《河北省城乡规划条例》等法律法规，决定在全市范围内开展违法建筑和“住改商”违法行为专项整治工作。现就有关事项通告如下：
一、本通告所称的违法建筑：（一）城市规划区主次干道两侧红线以内未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设的；（二）城市规划区主次干道两侧红线以内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的；（三）城市规划区主次干道两侧红线以内未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工建设的。本通告所称的“住改商”违法行为：城市规划区主干道两侧范围内擅自改变建筑物用途，违法从事商业经营活动的行为。
二、违法建筑自本通告发布之日起7日内，由权属单位或个人自行整改或拆除。逾期未行整改或拆除的，相关县（市、区）政府（管委会）将依法组织查处。
三、“住改商”违法行为自本通告发布之日起7日内，由权属单位或个人自行进行整改。逾期未整改的，相关县（市、区）政府（管委会）将依法组织查处。
四、对恶意阻挠或阻碍执法人员依法执行公务的单位或个人，公安机关将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》依法处理；情节严重的，将依法追究刑事责任。
所谓民用住宅改建商用，简称“住改商”，而政策上对于住改商相对于管辖地都会有自己相应的政策。
简言之住改商并不违法。
但是，需要履行相关手续
民法典第二百七十九条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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