一、美国房地产致富书籍？

《地产大亨唐纳德·特朗普教你如何致富》《美国房产投资》 

二、美国房地产发展史？

近100多年来，美国房地产市场发展十分成熟，这种成熟是与其完善的金融体系、市场为主的产业特色分不开的。完善的金融体系下，美国产生了多层次的房屋抵押贷款市场；高度市场化的条件下，美国政府通过利率、补贴等手段保障了中低收入者的住房需求。同时，完善的税制也保障了美国房地产市场的秩序。

二战以前，美国房地产行业的周期为18年。1836-1925年间，美国房地产行业每隔 18年（或接近 18年）经历一次危机，土地和房屋建筑的价格的变化趋势表现最明显。

二战爆发使得房屋需求下降，房地产周期并未如期而至。随着二战的爆发，美国适龄男性人口因服役而推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求大幅下降，1943年左右（按18年计算）的房地产危机并未爆发。由于战后住房需求增加，美国的土地与房产价格都不断增长，直至 1973年土地和房屋价格达到顶点。

20世纪70年代，美国房地产短期波动明显，振幅较小。20世纪 70-80年代，美国房地产行业先后经历了两次短周期波动，分别是 1973年-1979年和 1979年-1989年。20世纪90年代后，美国房地产市场进入新周期（1989-2007）。进入 90年代，美国房地产健康发展，尤其是“9·11”事件和网络泡沫破灭之后，美联储大幅降息，利率创下四十年来新低。在美联储逐步降低基准利率的宽松货币政策作用下，房地产信贷机构不断放宽住房贷款条件，美国房地产市场飞速膨胀，导致 2007年次贷危机爆发，此次周期历时18年。

美国房地产价格的周期性表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。

美国房地产价格的周期性表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。

过去100多年房价呈缓慢微幅上升的趋势，与宏观经济密切相关，呈现出显著的周期性特征。在过去的 100多年，美国房地产业基本保持平稳向上的发展趋势，始终与宏观经济的发展相协调。耶鲁经济学家罗伯特·希勒编制的 Case-Shiller（凯斯-席勒）房价指数表明，剔除通货膨胀的影响，自 1890年以来，美国的房屋价格大约增长了一半。

三、美国有多少房地产公司？

这种情况怎么能说清楚！有很多开发房地产的公司，注册的都不是房地产开发公司。注册一个房地产开发公司光注册资金就要5个亿以上！所以他们都是注册别的公司，最多的是注册一个投资公司！所以在中国都说不清楚有多少房地产开发商，怎么能知道美国的呢？！

四、美国房地产泡沫破灭谁受益？

没有人会受益。地产市场崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。破裂首先危及的是金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。

五、美国房地产最辉煌的时期？

我们知道美国是一个高度发达的资本主义国家，同时在经历了两次世界大战都取得了胜利，冷战的爆发，苏联解后成为唯一一个超级大国。在众多领域均处于世界领先地位。

今天我们要简略的分析一下美国的房地产行业。纵观美国房地产行业的发展史大致可以分为三个阶段，第一个阶段就是19世纪末，这是美国的初始阶段。第二个阶段是19世纪后期到第二次世界大战这是美国房地产发展阶段，第三个阶段是第二次世界大战至今，这也是美国房地产发展的成熟阶段。

虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处，但在这50年期间，无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、企业管理以及相关的金融服务水平都产生了翻天覆地的变化。二战后，美国房地产业一共经历了三个经济周期。

在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。从近20年来的房地产表现情况， 中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。( 李老根记)

自1923年以来固有的市场经济以来，美国房地产市场出现了三个明显的泡沫，尤其是近期次贷危机引发的全球危机。美国房地产市场周期性发展的基本因素取决于人口，利率和信贷以及税收等多种因素。在过去的100年里，房价呈小幅上涨趋势，与宏观经济密切相关，呈现出明显的周期性特征。在过去的100年里，美国房地产业一直保持着稳定的上升趋势，这符合宏观经济的发展。耶鲁大学Case-Shiller的房价指数（KeithSchiller）显示，自1890年以来房价上涨了约一半，不包括通货膨胀。

美国房地产周期受到人口和利率等因素的影响。虽然美国有一个非常以市场为导向的土地制度和更完整的经济适用房和房地产税收制度，但美国房地产市场无法摆脱周期的命运。在房地产市场的周期性波动背后，人口，利率和信贷，税收等政策起到了非常重要的作用。

在第二次世界大战之前，美国房地产业的周期是18年。1836年至1925年，美国房地产业每18年（或近18年）经历一次危机，土地和房价变化最为明显。

第二次世界大战的爆发减少了住房需求，房地产周期没有计划。随着第二次世界大战的爆发，由于美国婚姻和家庭服务的延迟，1943年（约18年）住房需求急剧下降，房地产危机尚未爆发。由于战后对住房的需求增加，1973年土地和房地产价格持续上涨，美国土地和房地产价格持续上涨。

20世纪70年代以后，美国房地产的短期波动幅度明显缩小。在20世纪70年代和80年代，美国房地产业分别在1979年和1973-1989年经历了两次短期波动。

在20世纪90年代，美国房地产市场进入新一轮（1989-2007）。自美国进入20世纪90年代以来，美国房地产业的健康发展，特别是911事件和网络泡沫破灭，美联储的利率已经降低，利率已经创下40年来的新低。美联储逐步降低基准利率宽松货币政策，房地产信贷机构继续放宽住房贷款条件，美国房地产市场迅速扩大，导致2007年次贷危机爆发，持续18个月年份。

六、美国房地产危机是如何形成的？

一开始美国的银行为了追求利润，向不具备贷款条件的购房者发放了住房抵押贷款，但由于购房者的偿还能力有限，加上银行利率上调，所以产生了大规模不能按时还款的问题，引发了次贷危机。

七、在美国投资房地产哪个城市最好？

1.拉斯维加斯（Las Vegas） 是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名

2世界上十家最大的度假旅馆就有九家是在这里，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”和“结婚之都”的美称。

3，从一个巨型游乐场到一个真正有血有肉、活色生香的城市。

八、房地产公司到美国上市有那些？

Centex公司于1950年在德州达拉斯建立，1969年成为上市公司。Centex公司已经连续35年位居全美前十位建筑商，如今已成为全美顶级的房屋建筑与相关服务开发商，年收入超过100亿美元，共拥有接近1.8万名雇员，服务于26个州的90个市场，1500个分支机构遍布全美大陆和英国。

九、虚拟现实产业？

虚拟现实（含增强现实、混合现实，简称VR）融合应用了多媒体、传感器、新型显示、互联网和人工智能等多领域技术，能够拓展人类感知能力，改变产品形态和服务模式，给经济、科技、文化、军事、生活等领域带来深刻影响。全球虚拟现实产业正从起步培育期向快速发展期迈进，我国面临同步参与国际技术产业创新的难得机遇，但也存在关键技术和高端产品供给不足、内容与服务较为匮乏、创新支撑体系不健全、应用生态不完善等问题。为加快我国虚拟现实产业发展，推动虚拟现实应用创新，培育信息产业新增长点和新动能，

十、虚拟现实概念？

所谓虚拟现实，顾名思义，就是虚拟和现实相互结合。从理论上来讲，虚拟现实技术（VR）是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它利用计算机生成一种模拟环境，使用户沉浸到该环境中。虚拟现实技术就是利用现实生活中的数据，通过计算机技术产生的电子信号，将其与各种输出设备结合使其转化为能够让人们感受到的现象，这些现象可以是现实中真真切切的物体，也可以是我们肉眼所看不到的物质，通过三维模型表现出来。因为这些现象不是我们直接所能看到的，而是通过计算机技术模拟出来的现实中的世界，故称为虚拟现实。

虚拟现实技术受到了越来越多人的认可，用户可以在虚拟现实世界体验到最真实的感受，其模拟环境的真实性与现实世界难辨真假，让人有种身临其境的感觉；同时，虚拟现实具有一切人类所拥有的感知功能，比如听觉、视觉、触觉、味觉、嗅觉等感知系统；最后，它具有超强的仿真系统，真正实现了人机交互，使人在操作过程中，可以随意操作并且得到环境最真实的反馈。正是虚拟现实技术的存在性、多感知性、交互性等特征使它受到了许多人的喜爱。