一、一级土地开发如何返还？

一般的规则是定向拿地，成本返还。

二、土地一级开发成本包括哪些？

成本会计科目主要是开发成本。 开发成本应设置2级科目：

1、土地价款 ：为取得土地而发生的各项支出。

2、前期工程费：取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。3.、基础设施费：建筑物外红线内的设施费用的支出。4、建筑安装工程：开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。5、公共建筑配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。6、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。7、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。

三、土地一级开发的收入包括内容

公司从事土地一级开发业务，主要内容包括：征地、拆迁、安置、补偿、市政配套设施建设，将生地变为熟地。主要存在以下两种业务形式：当地政府下设的土地储备管理机构为开发实施主体，公司受托开发。公司为开发实施主体。在建设期收到的投资回报，不确认为损益，在公司与政府结算时，统一结算收益，确认收入。

四、土地一级开发权如何授予？

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

五、什么是土地一级开发权？

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

　　房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。

　　土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。

　　土地一级开发项目的流程

　　一 ．土地储备开发项目的要求

　　土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。

　　二．土地一级开发的程序

　　（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。

　　（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。

　　（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。

　　（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

　　（五）通过联审会的项目确定土地开发主体

　　1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。

　　2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议

　　（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续

　　(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。

　　（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。

　　组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。

　　（九）组织验收

　　建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：

　　1、审核土地一级开发成本

　　2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求

　　3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费

　　4、纳入市土地储备库

六、求助！请问土地一级开发和土地整理有何区别？

现在这种说法不叫乱，土地整理的范围很广，不仅仅针对农地，也可以是建设用地；土地一级开发这个说法应该是中国特色，这种概念是模糊的，所以不能比较。

七、长兴智慧交通小程序开发

长兴智慧交通小程序开发是当前社会发展中的一个重要话题，随着数字化时代的到来，智慧交通系统逐渐成为城市发展的必然选择。智慧交通小程序的开发就是在这个背景下应运而生的技术创新。

智慧交通小程序的意义和作用

智慧交通小程序的开发不仅可以提升城市交通系统的效率和安全性，还能改善人们的出行体验，减少交通事故的发生，促进交通资源的合理利用。通过智慧交通小程序，用户可以随时查询交通情况、规划出行路线、获取交通警示信息等，为城市交通管理和个人出行带来了极大的便利。

智慧交通小程序的开发流程

• 需求分析阶段：充分了解客户需求，明确功能模块和技术要求。
• 设计阶段：制定详细的设计方案，包括界面设计、功能设计等。
• 编码实现阶段：根据设计方案进行编码实现，保证代码质量和稳定性。
• 测试阶段：对开发好的智慧交通小程序进行全面测试，发现并修复可能存在的问题。
• 上线部署阶段：将测试通过的智慧交通小程序部署上线，让用户可以正常使用。

智慧交通小程序开发的技术要点

在进行智慧交通小程序开发时，有几个技术要点需要特别注意：

• 数据安全：要确保用户数据的安全性，采取相应的加密措施。
• 实时性：智慧交通小程序需要实时更新数据，确保用户获取的信息是最新的。
• 用户体验：界面设计要友好简洁，操作流畅，提升用户体验。
• 多平台适配：要考虑到不同平台的适配性，确保在各种终端设备上都能正常运行。

智慧交通小程序开发的未来趋势

随着智能技术的不断发展和普及，智慧交通小程序的开发将朝着更加智能化、个性化、便捷化的方向发展。未来，智慧交通小程序有望实现更加精准的路况预测、更高效的路径规划、更智能的用户推荐等功能，为城市交通管理和个人出行提供更加全面的服务。

总的来说，长兴智慧交通小程序开发是一项充满挑战和机遇的技术工作，它不仅能够改善城市交通环境，提升出行体验，还能推动城市智慧化进程，为城市居民带来更好的生活质量。希望在未来的发展中，智慧交通小程序开发能够不断创新，拓展应用领域，为城市交通发展贡献更大的力量。

八、海信智慧交通软件开发

海信智慧交通软件开发：挖掘城市潜力，助力智能交通发展

随着信息技术的不断进步和智能化时代的到来，智能交通正逐渐成为城市发展的重要支柱之一。海信作为行业内领先的科技企业之一，不仅致力于智慧家居、智能手机等领域的研发，也在智慧交通领域有着丰富的经验和技术积累。本文将深入探讨海信智慧交通软件开发的相关内容，探讨其在挖掘城市潜力、助力智能交通发展等方面的作用和意义。

海信智慧交通软件开发的背景及意义

智能交通作为智能城市建设的核心组成部分，对于提升城市管理水平、改善居民出行体验具有重要意义。海信作为智能技术的引领者，通过不断创新和研发，助力智慧交通领域的发展，为城市交通运行提供了全方位的解决方案。海信智慧交通软件的开发，不仅可以提升城市交通系统的智能化水平，还能够改善交通拥堵问题，最大程度地优化交通资源配置，为城市交通发展注入新的活力。

海信智慧交通软件开发的关键技术

海信智慧交通软件开发涉及到众多关键技术的运用，其中包括人工智能、大数据分析、云计算等多方面的技术。通过人工智能技术，海信交通软件可以实现智能化的交通监控和管理，准确预测交通状况，提供最优化的交通方案。利用大数据分析技术，海信智慧交通软件可以对海量交通数据进行分析和挖掘，为交通管理部门提供科学决策依据。同时，云计算技术的应用也为海信智慧交通软件的开发提供了强大的数据支撑和运算能力，确保软件的稳定性和高效性。

海信智慧交通软件开发的优势和特点

海信智慧交通软件开发在技术水平和服务质量方面具有明显的优势和特点。首先，海信拥有一支成熟的研发团队，具备丰富的技术实力和经验，能够为客户提供高质量的定制化服务。其次，海信智慧交通软件具有良好的用户体验和界面设计，符合用户的操作习惯和需求，让用户能够更便捷地使用交通软件。另外，海信软件还具有良好的稳定性和安全性，能够为用户提供可靠的服务保障，保障交通系统的正常运行。

海信智慧交通软件开发的应用场景

海信智慧交通软件的开发与应用，广泛应用于城市交通管理、智能公交、智能停车、智能导航等多个场景。通过海信智慧交通软件，城市交通管理部门可以实现对交通流量的实时监测和调控，为交通拥堵情况提供及时的分析和处理。在智能公交领域，海信软件可以为乘客提供实时的公交信息查询和换乘建议，让乘客能够更加便捷地出行。此外，海信智慧交通软件还可以通过智能导航功能，为驾驶员提供最优化的行车路线和交通实况信息，提升驾驶体验和行车安全性。

海信智慧交通软件开发的未来展望

随着智能交通技术的不断发展和普及，海信智慧交通软件的未来展望可谓一片光明。未来，海信将继续加大对智慧交通领域的研发投入，不断推出更加智能、便捷、高效的交通软件产品，为城市交通发展注入新的动力。海信智慧交通软件开发将更加关注用户需求，不断提升服务质量和用户体验，助力智慧交通的可持续发展和智能化升级。

总的来说，海信智慧交通软件开发在促进城市智能交通发展方面发挥着不可替代的作用，为城市交通管理提供了全新的解决方案和视角，为人们的出行带来了更加便利和安全的体验。相信随着智能技术的不断创新和应用，海信智慧交通软件将会在未来的发展中继续发挥重要作用，成为智能交通领域的领军企业。

九、土地一级开发最低资本金比例？

土地一级开发成本包括：

(一)前期费用;

(二)征地补偿费、拆迁补偿费、工程费;

(三)市政基础设施、公共配套设施建设费用;

(四)财务费用和相关税费;

(五)不可预见费。

土地储备机构负责实施土地一级开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。管理费用按照土地一级开发成本的2%列支。

通过招标方式进行土地一级开发的，由土地储备机构与中标单位签订土地一级开发协议。中标人负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地一级开发的预计总成本和利润，利润不高于成本的10%。

土地一级开发自有资本需要达到30%-35%

十、土地一级开发，二级开发都是什么意思？

　　土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

　　土地二级开发,是指土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品 房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。　　土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。　　我国土地市场有三种运行模式： 　　一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场； 　　二级市场是指土地的使用权转让市场； 　　三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让。