商场收租技巧?
一、商场收租技巧? 商场的租金一般在签订合同时都会有相关的规定,订立合同时将一些风险要提前预估进去,也就是租金可分为固定租金或者销售任务及,扣点租金,二者选择最高的
现在房地产行业已经没有当初的火热了,商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态,似乎很卖出去了。随着互联网的发展,更多的人喜欢网上购物,实体店的生意也是越发惨淡,都说商铺变“商铺”那么现在商铺投资是否还有价值呢?如今商铺都变“伤铺”,到底还有没有投资价值?
其实并不是说商铺没有了投资价值,只是说有投资价值的商铺变少了,前几年可能随便买个商铺都能赚钱,但是现在就不是这样了,得有独到的眼光,投资到好的商铺才能够赚到钱。那么什么样的商铺值得投资呢?大家可以借鉴下面几点建议。
1、地理位置
地理位置是非常重要的一点,商铺靠的就是人流量,哪些位于学校旁边,大型商场入口,大型潮湿入口,大型小区入口,街道交叉路口等地方的商铺人流量还是可以保证的,所以这种商铺有条件还是值得购买的。
2、属于政府规划商圈内
规划商圈的配套设施肯定还是比较完善的,人流量超市学校等等都在规划内,加上政府的支持,这样的商铺比起其它商铺来更占优势。
3、有商业规划
商业规划就是小区物业或者是商务部门对商铺所在的那片区域有一个统一的完善的规划管理。这样还是比较有保障的,有一个规划发展的目标,也避免和同业竞争的过于惨烈。相对来说还是比较稳定的。
虽然如今都说商铺变“伤铺”,但是要是你的眼光足够“毒”,选到好的商铺还是可以实现“一铺养三代”的。所以商铺的投资价值还是有的,大家在投资商铺的时候还得擦亮眼睛,掌握好商铺的投资技巧才能稳赚不赔啊!
商场儿童游乐园项目一般有早期投入以及后期投入。早期投入是必须的,譬如房租、设备、装修等等,都是提早准备的资金。所谓后期资金分配主要是指后期经营的全过程中造成的花费,这些花费能够用营业所得的收益来付款。总之,如果是开200平方米的乐园,资金大概要15到30万之间。如果您的商场人流量很旺,经营合理,挣钱是比较容易的事情,一般情况下,半年就可以回本,实现盈利了。
看情况。却什么投资什么。主要还是书店,小型饭店。。关键要看学校学生的普遍消费水准。
1、消防投资占总投资比例在住宅和公建是不一样的比例,公建一般消防占总造价在6-8%左右;带地下室的高层消防占总造价的3-4%左右。
2、总投资是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和。固定资产投资是指国民经济各部门对固定资产的全部投资,包括基本建设投资,更新改造投资和其他固定资产投资以及与工程项目有关的地质勘探和勘察设计的支出等。流动资产投资是指各部门占用的原材料、在产品、产成品和商品库存,以及战略物资储备等的增加额。
答答:商场开超市肯定要看你的规模才能选择你的投资金额!其次就是所处的位置~比如地下二层一层还是一层!其三,你的装修奢平及风格其四,你的进货渠道及经营模式(加盟或自营)都决定你的投资成本!
投资额基本在2oo万左右中大型商场,
不可以,因为:投资有风险,现在大家喜欢网上购物,投资铺位,回报率不一定高。
那要看你是做什么类型的服饰!如果是一般的话,保守的算也需要5-6万吧!
进货一般是广州比较便宜.但是我也不知道你具体是那里的.(如果你真的想开店的话,我也许可以给你一些建议,比如如何进货.我以前就做过服饰.)
硬件:货架(包括附件)\电脑收银系统(不需要也可以)\耗材\员工服装(如果有需要的话)办公室设备
200平大约在5万左右
货物:200平米全现金大约在10万左右
流动资金:预备一个月员工工资及费用
行政:工商1000左右,卫生,500左右,税务1000左右
开业请客:自己算.
200平米全现金,20万左右不包括装修和房租
手续:(按办理顺序)健康证,卫生证,营业执照,税务登记证(国税,地税)烟草专卖许可证,食盐专卖许可证(个体还需要,个体协会证.公司还需要:代码证,统计证)剩下小证无关紧要
不能笼统来说,都要看发展前景。
1、临街,那么就看街道的是否繁华或未来是否会成为商业区;
2、商场,就看这个商场知名度了。只有知名度高,才有人气。同一位置的商铺,就算在同一道路两边,如果知名度相差太大,一个人满为患,一个冷冷清清就我个人来看,我肯定倾向于临街,因为临街门面,我做什么生意都行,一个不好,就换一个,肯定有一个能做起来的;实在不行,租给别人也能收一比租金。除非你这个临的街实在是偏僻的没人气。而商场店铺,受限于商场太多,可能换一个老板,换一个招牌,收益就相差非常大(譬如被天虹、华语收购等)。总之,临街店铺风险小,灵活,基本不会赔,除非你投资时没动脑子;商场店铺受制商场多,风险大,但一旦投资成功,回报也是相当可观。就看你自己喜欢哪种了。-------------------------------------------以上内容为个人看法,不承担任何责任!另,请尊重个人成果,转载请注明作者!
VR设备也就是硬件,像幻影星空的VR设备包括VR头显、VR手柄、主机、显示器还有万象平台等设备在内的一套,一般来说,比较好的设备一套的价格是在几万块钱,毕竟太差的话也不能够吸引客户进入体验馆进行体验。然后一个VR体验馆不可能只放一个设备,一般会有两三台,也是十万左右而已。
一般幻影星空VR体验店的选址在商场、超市、社区、幼儿园、学校附近等客流量大的地区,体验馆装修风格,装修费用需要根据实际情况来确定,投入可大可小。体验馆有大型的,中型的,小型的,一般价格在十万到二十万左右,质量好的可能会更贵。
可以让人们玩的尽兴,玩的舒畅。VR体验馆的技术设备先进,能够模仿人类的一举一动,还能够营造出各种灾难场景,让玩家切身体验了上天入地、出生入死的感觉,实在是大快人心,将来VR体验馆会发展更好,大家也会越来越喜欢。
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